8 瑞都国际 通州区 1800 5400 4500 16.7% 打折 送车位

9 万科星园 北五环 2800 5600 5100 8.9% 优惠

还有一个号称东二环7300元的。http://www.edu100.com.cn/chen/haohy/index.htm

业内人士透露：降价刚刚开始，都已经有点挺不住了，再这样下去，明年崩盘都有可能！！

京城房价明升，实际狂跌－－第一手京城房价实地考察纪实（转）

房虫 2005-05-24 15:06:54 发表于搜狐房产-业内论坛 作者：moqitianm

新政策出台后，盲目开发的房地产已经非常冷清，京城媒体包括政府都出言谨慎！我不想人云亦云，自己先来到各大楼盘查看。需要实际数据说话。

　 除了新开发的经济适用住房依然热闹之外，我始终关注着京城不同价位的楼盘的不同时刻的报价，并且装着打算购买，每一次不同时刻的报价如下：

　 住房1 广告均价：8600元/平米 本人2004年12月接到售楼小姐电话价格：8900，2005年2月：7800，2005年4月：7300，2005年5月：要是诚心要可以6800，并偷偷告诉我，可以来个内部折扣在6800基础上再打95折，免一年物业费等等好处。该楼盘位于北四环，以前一直吹嘘很火，现在门可罗雀，快灭火了！

　　住房2 位置：八通线附近：2004年12月：公开的广告价位，均价：5500元/平米，2005年2月广告公开均价：5300，2005年4月：广告公开均价：4920，2005年5月：广告均价：4210。我和售楼人员谈了一次，说还可以打折。

　 住房3 京城据说最大的社区，2004年10月，说我要的户型已经脱销，但是同时找了一个该楼的相似的户型，说也没有两套了（其实我随便说的那个户型，我更想要推荐的户型），2004年12月告诉我，房价要涨了，我又提到上次说的那个户型，说还有一套，不定就没有了（呵呵，上次同样的楼说没有了），价格比上次报价还低了200元/平米。2005年2月，又来电话，本人表示真心购房，本人又说了上次户型，答曰：还剩下3套。（哈哈，越卖越多），并且报价又一次便宜230元/平米。可以再打98折。2005年5月，又来电话降到4700元/平米了（2004年10月报价5500元/平米）。同样的户型。同样的楼层、同样的朝向。据说该期实际已经开盘3年多了，每次问都已经快卖完了，就是卖不完。有时间各位不要在此争吵，自己多出去看看，多看看国家的实际政策！就明白了一个道理：北京的房价一定还能降30％！！

　 京城2005春第一次房展会，据说意向成交10亿，但仅仅是去年同期房展会的37％。就这里还有70％以上的水分。本人也参加了京城春季那次房展会，在售楼小姐的乞求的眼神和水灵灵的大眼睛下面，我也勉强登了几次记，表示有意向购房，就这样，我估计这虚夸的10亿中至少能有我贡献的500万虚夸的数字！这10亿事实上真正有意向的不足2亿！！该也给京城房展穿上透明的外衣内衣了！！

　 另外，据报道：近来，北京市部分空置房单价不约而同地下调数千元“甩卖”：罗马花园、阳光广场的10套空置房每平方米降价三千多元；地处国际展览中心南侧、原价9500元/平方米的力鸿花园正以6500元/平方米的均价“甩卖”。消息既出，引起广泛关注。

以上这些充分说明，北京的房价已经在降了。

那么，为什么北京市统计局公布的数据却显示北京的房价却在大涨，同比上涨了一千多元呢？这就是统计的妙用了。

2005年10月14日《中华工商时报》刊登了一篇文章：《中国房地产协会会长杨慎：房地产数据相当不准 》，透露杨慎称该统计的没有统计进去且统计口径混乱。

　　掌握客观准确的房地产数据，无疑是理清房地产市场分析源头、出台调控政策的重要依据。一直以来，房地产基础信息的不对称，不但使买家惶惑，也使经济专家、行业管理运行部门乃至政府决策者大为头痛。全国工商联房地产商会名誉会长、中国房地产协会会长杨慎在日前召开的21世纪中国不动产精瑞论坛上提出，要重视基础信息的准确性。杨慎认为，房地产的基本数据包括政策信息、法规信息和统计信息。现在存在的问题是，政策、法规不完善；或者有政策有法规，而由于政出多门，各行业管理部门各有各的政策，使政策不统一，最后使政策数据的客观性和公正性受到影响，使人们对形势判断受到影响。另外，房地产的统计数据基本可用，但相当不准。说它“基本可用”，是因为不用这些数据就没有其他可以用的数据。说它“相当不准”，是因为中国的房地产业起步于八十年代初期，由于此前没有房地产业统计数据，现在房地产用的统计数据都是计划经济时期延续下来的以基本建设为基础的统计数据。

　　杨慎说，对如今的房地产业来讲，目前的统计数据存在应该统计的没有统计进去，统计口径混乱等问题，

2005年4月11日《今日财富地产show》也发表文章《深挖楼市数字黑洞：探究房价玄机背后的真相》《中国楼市数字黑洞探秘》，指出各利益集团政出多门，口径不一；概念不同，结果不一；算法不同，差距越大；为表政绩，肆意篡改；为了利益，隐瞒实情等造成房地产业统计数据扑朔迷离的真相。你如果仔细阅读每个月北京市建委、北京市统计局等向社会联合发布的房地产市场运行情况公报，就会发现它每个月发布的数据口径是不一样的，这个月是商品房市场运行情况，下个月就可能只有住宅的数据了；空置房数字更是讳莫如深，不但千变万化，而且往往不谈总量，只说空置一年以上的住宅数字，缩水几倍。而按竣工三年以上未卖出去才算空置房的算法，空置一年以上的空置房其实是竣工四年以上还未卖出去的商品房。今年房价大涨一千多元则是平均价格闹的鬼。由于今年经济适用房供应量大减，去年老百姓要买的低价位商品房多被卖完，今年高中档房销售量比重较大，平均价格自然就上去了。如果明年卖的全是六环路以外的低档房，则平均房价就可能一下子大降几千元。只有统计同一区位、同一档次、同一项目房子的真实价格变化，才有可比性。上面网友发表的两个帖子已经完全能够说明问题了。

所以拨开北京房价的迷雾，我们就能看清真相，看清明年房价的真实走向。

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第二篇文章：

暴涨房价影响国家安全

社会来稿

2005年12月

从马克思的经典地租理论分析，房价的超出成本（包括开发商利润的部分）应该属于地租，也就是说这部分地租应该属于土地的所有者，在我国，国家是土地的唯一所有者，那么这部分地租理所当然的属于国家。而实际的情况是，这部分超额利润往往为开放商所拥有，政府只是通过所谓的挂拍招收到了部分土地出让金。利润的大头认为开发商所有。从这一角度看，房地产价格的暴涨并不意味着经济的腾飞而是社会财富通过这一市场进行了一次重新分配（即开放商联合政府对于社会底层的广大民众进行了一次新的掠夺）。封建时代最大的社会矛盾矛盾不是土地兼并，而是建立的土地兼并基础上的高地租，农民辛苦多年并未始自己的经济和生活条件得以改善，大部分的利润被少数地主占有，而地主占有的大量粮食等财富形式并未对自己或社会产生积极意义，地主及不能自己消费掉所有的粮食，又不能通过购买奢侈品等把这部分粮食投入到社会的循环中。所以封建社会就呈现出一种罕见的奇观：一方面大量的粮食被囤积，一方面大量的农民饿着肚子，一方面粮食价格暴涨，另一方面粮食有卖不出去（富人不需要，穷人没有钱）,这和今天的房地产市场有异曲同工共之妙。资本主义在全球的复兴，并没有从根本上解决这一问题，唯一得以缓解的是资本主义创造了越来越高的科技进步，是积累的社会财富通过新技术这一领域得以释放，而且资本主义社会经过几次萧条后终于意识到了社会公正的经济意义，才是这一问题得以缓解，但是一旦技术革命出现低潮，这一封建时代的弊病仍会出现。

中国的房地产市场暴涨一则是由于地主的出现（即大财团和政府联合垄断土地）二则是社会财富不均等造成的，更是雪上加霜的是这一时候来的不凑巧，赶上了世界科技革命已经没有什么大的突破，中国国内企业在全球的竞争力并未有显著提高，一个个国有企业除了少数垄断行业，大部分都成了戈壁沙漠的“老头树”（由于在未成年时便赶上恶劣气候的栽培在沙漠边缘的防护林）。依靠现有的企业结构和行政体系，中国除了沦为国际市场的大加工厂外，自己的创新和科技水平决无提高之可能。而房地产市场的出现使得这些在国际市场上毫无作为的资金找到了出路，这一出路的出现更加剧了中国经济竞争力的下滑，既然有了如此轻易发财的机会，为什么要辛辛苦苦把大把资金投入到风险大而前景又不明朗还利润并不丰厚的高技术领域呢？？据一个简单的例子，联想集团的主要盈利来源已经不是技术领域而是新成立的地产项目部门。一种不合理的经济现象的出现得不到制止，影响的就不是一个领域和部门而是整个社会经济的大格局，最近兰德公司的《2020年中国会变穷》正是给我们提了个醒，竞争力的丧失导致了房地产市场的不正常暴涨，而房地产市场的非理性暴涨将加剧竞争力的丧失。

房地产的出现大大加剧了全体人民的生活成本，也给国家财政带来了巨大的压力，虽然国家财政年年大幅增长，但是我怕国家领导人的心头仍会隐隐担忧，不说别的，几百万保家卫国的解放军战士，每年转业的就是一大批，士兵还好，对于大批受过高等教育，转业后一无所长的军官，国家准备给多少补偿了，想必房价的暴涨使得这个数字也长了不少，一旦国家有事，牺牲一人国家打算给多少补偿了，对于数千万的财政供养人员，国家财政如何支持，那些再社会底层的小学教师，那些乡村小镇的政府公务员，那些辛辛苦苦奋战在各种艰苦行业的人员，国家财政如何支持，钱文已经说过，房地产的超额利润并没有进入财政（主要是中央财政的腰包），而是进入了少数开放商的腰包，这些开发商你会指望他们去替你中央政府去养那些可怜的公务员，中央财政最近似乎觉得财大气粗了，援助某非洲小国出手就是10亿美元，不过这些问题会随着时间的流逝，慢慢放映出来，一旦到了捉襟见肘的地步，看你如何摆阔。每年数千亿的银行黑洞需要磨平，数百万的硕鼠需要喂养，数千万的公务员要养活，而社会财富除了在房地产市场转个手，从人民手里转到奸商手里，国家的整体竞争力并无提高，传统的外贸领域面临着越来越多的挑战和威胁，估计几年之内，如果政府不靠通货膨胀来解决问题将成为不可能。

北京市政府为了防止低素质人口留京曾想出许多办法，但是房地产市场的出现，使得许多方法都相形见绌，殊不知，一个社会的稳定，不在乎经济是否繁荣，不在乎社会贫富差距多大，而在于底层社会的民众能够有机会进入上层社会，一旦这一渠道被切断，社会危机将不可避免，如果洪秀全能够考上举人，如果孙文的建议为李鸿章接受，那就不会有太平天国和辛亥革命。当数千万接受了城市新思想的冲击，已经不再适应农村生活的农民工（尤其是他们的子女）不能留在城市，又不得不会到他们不愿意生活的农村时，那将会是一个多么可怕的力量，况且目前的房地产市场吸收了大量的农民工就业，而房地产的需求是有周期性的，房价的高企不能使大量的农村人口源源不断的进入城市，而且大部分中小城市并无吸引人的工作环境，大城市的房价高，因此城市化不会如大部分经济学人想象的那样，稳步增长，一旦需求下降，大量以次为生农民工将如何生活？？

敬请肉食者思之。

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